Эксперт по загородному домостроению
Три года назад Анастасия Баннова придумала проект «ЗаТюмень». На одноименном сайте она начала публиковать информацию о деревнях и коттеджных поселках, рассказывать о застройщиках и давать консультации. За короткое время портал превратился в азбуку для тех, кто хочет купить, продать или построить загородный дом. Анастасия же, в конце девяностых переехавшая в Тюмень из Нефтеюганска, стала экспертом по «притюменью».

— Как появилась идея создать сайт, посвященный загородной недвижимости?

— В 2011 году я сама оказалась в роли покупателя земельного участка. На тот момент в Интернете, который я привыкла использовать для быстрого поиска нужной информации, никаких ценных для меня сведений не оказалось. Поэтому я решила фиксировать полученные знания, чтоб облегчить задачу тем, кто впоследствии тоже будет искать место «под загородным солнцем». Как выразилась одна моя приятельница, применила свой опыт для общественной пользы.

— Как собирали материал?

— Мы сели с мужем в автомобиль и начали методично — тракт за трактом, деревня за деревней, объезжать населенные пункты Тюменского района. Фотографировали, общались с местными жителями, потом я два месяца собирала информацию по истории поселков, доставала реестр садоводческих товариществ и т. п.

— Многое ли из первоначально полученной информации впоследствии оказалось ерундой?

— Да в общем, я бы не назвала полученные впечатления ерундой. Это, скорее, разные уровни восприятия. Первые впечатления горожанина — сколько чудесных мест вокруг, вперед за пейзажем! Потом ты в этот пейзаж проваливаешься глубже и видишь за живописной сосной дорогу без единого намека хотя бы на щебенку. Потом продавец земли начинает прятать глаза, рассказывая о перспективах подведения сетей. Потом муж хмурит лоб, подсчитывая, сколько придется тратить на бензин, если ежедневно ездить по маршруту деревня — город — деревня. И первые восторги закономерно вянут.

Если же ерундой считать многоголосье, которое слышится при выборе земли: типа советов бывалых, правдивых историй про знакомых знакомых и разные страшные секреты, то от такой информации отмахиваться тоже не стоит, возьмите на заметку и при случае проверьте.

 Чем зарабатывает «ЗаТюмень»? Ведь размещение объявлений и аналитика для посетителей — бесплатны.

— В какой-то момент мы поняли, что у горожан есть спрос на информацию о загородной жизни из первых рук и желание лично осмотреть возможные площадки для возведения дома. В итоге мы организовали «Клуб загородных жителей» и начали проводить мероприятия для тех, кто выбирает землю и подрядчика для строительства. Например, мы совместно с группой изданий «Квартирный вопрос» возим людей на экскурсии по трактам, останавливаясь в разных деревнях, по коттеджным поселкам, по загородным домам. И всегда я говорю одну и ту же фразу: «Посмотрите на объекты, оцените их в сравнении с другими предложениями, пообщайтесь с руководителями и специалистами разных компаний, их клиентами, экспертами рынка». Нужна максимально объемная картинка. Ведь на старте у нас много иллюзий, в голове — пасторальные картинки домика в деревне: это опасная ситуация отсутствия специфического опыта, которая часто ведет к разочарованию.

Кроме того, мы проводим семинары, на которых просим компании, занимающиеся строительством, инженерными сетями, отделкой, сделать выкладки по затратам на работы и материалы. Покупка земельного участка и возведение дома — это ответственные и «дорогие» решения, поэтому корректно рассчитать свои финансовые возможности просто необходимо.

— Кто чаще решается на переезд за город?

— Это разные люди. Много пенсионеров. Традиционно — северяне. Все чаще стали покупать землю молодые семьи с детьми. Есть люди среднего возраста, которые хотят дачу с лужайкой вместо грядок или дом для постоянного проживания, но в 5 минутах езды от основных городских магистралей.

Сейчас тех, кто впервые выходит на загородный рынок, объединяет одно — поиск противоположности городу. Едут не столько «к», сколько «от». От загрязненного воздуха, от грязи в подъезде, от шума за окнами, от отсутствия парковочных мест.

Что касается инициатора переезда, то я чаще сталкиваюсь с тем, что это женщина. Вообще ее роль в этом процессе удивительна. Если доработать избитую фразу про мужской долг, получится что-то вроде «женщина должна выбрать земельный участок, на котором мужчина построит дом, обработать грунт, чтобы выросло дерево, и решить, какого цвета будет забор, необходимый, чтобы венец мужской миссии — сын, не выбежал на дорогу». Почитайте форумы, и в каждом вы найдете ветку, где женщины советуются по поводу того, например, какой высоты сделать бетонную ленту фундамента типа ростверк на сваях, или спрашивают: «Девочки, а какой марки у вас битумный праймер??» Разыгрываются серьезные семейные драмы, если у супругов нет единодушия по важным строительным вопросам.

— Еще одно ваше детище  некоммерческое партнерство «Содействие загородному домостроению». Почему вы решили его создать?

— Потому что для развития рынка, формирования цивилизованных взаимоотношений между подрядчиком и заказчиком нужна заинтересованность обеих сторон. Объединение физлиц, которые вместе изучают совершенно новую область, — это здорово, поскольку, условно говоря, просвещенный, грамотный потребитель — очень позитивный фактор для рынка. Но альянс компаний — еще более мощный ресурс.

— Чем партнерство будет заниматься?

— Исследованиями. А кроме того, будет знакомить компании друг с другом, организовывать обучение представителей фирм, делать большие образовательные проекты для частных застройщиков, в принципе пропагандировать загородный образ жизни.

Работы очень много. Можно сказать, что сейчас все мои увлечения перешли в область маркетинга. Клуб загородных жителей работает уже полтора года. Из ежедневного общения с людьми, с компаниями появляются новые форматы мероприятий. И параллельно понимание, что эти так называемые ивенты — капля в море возможностей эффективного, в интересах обеих сторон, взаимодействия будущих загородных жителей и различных фирм. Мне интересно дальше и глубже погружаться в эту тему.

— Какое оно, «притюменье»?

— Просится фраза из «Бриллиантовой руки» про город контрастов. За очень редким исключением частная застройка представляет собой лоскутное одеяло. Особенно запоминаются дома из серий «на что хватило денег» и «на что хватило фантазии». В новых поселках беда с дорогами, а лучшее украшение — по-прежнему трансформаторы. Конечно, есть отдельные примеры, когда инфраструктура проложена, а территория благоустроена, но пока это единичные случаи.

— Анастасия, а вы любите работать на земле?

— Мне это еще предстоит выяснить. Дом возведен, а участок пока в стадии мыслительного освоения, строительства воздушных гаражей, воздушных живых изгородей и воздушных фруктовых садов. Пока за всех нас на земле трудится моя четырехлетняя дочь. Собственные лужи, песок, щебень, высокая трава, цветочки, палочки — сумасшедший фронт работ.

— Скажите, а полюбили ли вы, северная девочка, в итоге Тюмень?

— Полюбила — наверное, слишком сильная эмоция. Скажем так, мне здесь лучше, чем где-либо еще. Особенно сейчас, после появления загородного дома. Единственное, о чем жалею, что всю эту стройку мы не затеяли раньше, все ждали некоего благоприятного времени. Недавно, кстати, подсмотрела в книжке «Возраст счастья» забавную фразу: «Не ждите подходящего момента, чтобы делать то, что вам нравится. После пятидесяти для этого все моменты — подходящие». Хочется «сплагиатить» и сказать, что и для изменения жизни к лучшему возрастных, ситуативных, любых порогов тоже нет, все моменты — подходящие.

Текст: Алена Бучельникова. Фото: Архив А.Банновой.

Интересное в рубрике:
Сергей Корепанов — известный и авторитетный политик. Учился, жил и работал в Риге, Киеве, Салехарде, Москве,...
В июле 2016 года тюменский историк Егор Макаров издал книгу «Тюмень глазами русских и зарубежных литераторов»...
Поисковик с более чем 20-летним стажем, один из основателей поискового движения в Тюменской области, он считае...
В доме ее бабушки полки стеллажей от пола до потолка туго заполнены книгами. Если в первом ряду стоит Булгаков...
Стиль своих работ Евгений Корнильцев определяет, как «загадочный реализм». Его рождественская серия картин «Пятое...
Ему было всего 15 лет, когда началась война. Но он на нее не опоздал. Ушел в армию в 17 ле...
Мама видела ее известным врачом, известный Константин Лагунов прочил ей писательскую карьеру, сама она с детства хо...
В его характере все делать по максимуму — бороться с противником на ковре, судить турниры, представ...